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12月合肥西南板块受宠绿地禹洲高价抢潜力

来源: 2018年11月23日

12月合肥西南板块受宠 绿地、禹洲高价抢潜力宝地

核心提示:与前几个月房企高溢价、高地价抢地不同,2013年12月合肥土市初现流拍现象,庐江、巢湖土地相对冷清,新站、包河、肥西等大宗地块仍吸引奥特莱斯、南翔、绿地、禹洲等实力房企关注,成为12月最大的土市亮点。

原创资讯:2013年12月,合肥土地市场初现流拍,与前期疯狂火爆的抢地大战相比,12月份的合肥土市相对内敛、平静,不过市区以及肥西的土地热力不减,不乏绿地、禹洲、奥特莱斯等实力房企拿地开拓。

12月合肥卖地1559亩 揽金超37亿元

相比于11月份的大牌激烈“抢食”,12月份合肥土地市场火爆程度相对减缓,除了庐江小农贸市场用地和禹洲肥西地块高溢价成交外,其他大多以底价成交,此外还有庐江、巢湖共3宗地块因未达底价而流拍。

据新安房产统计,2013年12月合肥(含巢湖四县)共成交14宗地块,成交总面积1558.98亩,土地成交总金额37.17亿。

相比于11月份,12月份合肥土地成交总面积增加了874.08亩,环比涨幅127.62%,其中,单宗超200亩以上地块有4宗,奥特莱斯拿下的新站区XZQTD126地块,面积高达345亩,绿地拿下的肥西S1313号地块有340.3亩。

由于12月份成交地价相对不高,虽然土地成交总面积大幅度上涨,但土地成交总金额只小幅上涨8.16%,比11月增加了2.8亿元。

14宗地块中,地块区域分布方面,巢湖2宗,瑶海1宗,新站1宗,包河3宗,蜀山2宗,肥西3宗,庐江2宗。其中7宗住宅用地中3宗为公租房用地,纯商业地块2宗,商住地块2宗,此外还有2宗加油站用地

12月合肥西南板块受宠绿地禹洲高价抢潜力

2013年12月合肥成交地块规划用途比例图。

在土地规划用途方面,商住用地成交总面积685.3亩,占比43.96%,纯居住用地总面积548.34亩,占比35.17%,商业用地317.34亩,其中包河S1315地块,规划为239.08亩的纯商业用地,创包河6年来单宗最大土地面积,由安徽南翔汽车智慧新城投资有限公司以261万/亩竞得,将建成近50万方的大型汽车智慧新城,包河工业园区将成为专业的汽车产业集群。

肥西地块成主角 绿地、禹洲纷纷抢驻

肥西因紧邻政务区、经开区等天然的区位优势,该县城地块的出让热度和关注度堪比合肥市区,绿地首入肥西,禹洲再次肥西拿地,深耕合肥西南。

12月肥西地块成主角,禹洲深耕合肥西南。

12月份的成交地块中,仅肥西县有3宗,总面积591.2亩,其中,单宗最大面积地块为S1313号地块,340.3亩,位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路两侧,紧邻金寨南路,交通便捷,最终被绿地集团以总价8.9亿元、单价263万/亩拿下,这也是绿地首次入驻肥西建大型商住综合体,一座新的绿地中心或在肥西诞生。

除了首次进驻肥西的绿地,12月4日,合肥本月首场土地拍卖中,禹洲力挫绿地、中海、旭辉、华地、万科、金宇、柏庄等众多实力房企,565万/亩高价抢下肥西S1314地块,深耕合肥西南片区。

禹洲地产以565万/亩斩获肥西S1314地块,总价13.28亿元,楼面价2825元/平,各项指标均高于周边地块,刷新了该区域单价新“地王”。

该地块紧邻城市主干道繁华大道,毗邻政务区、高新区、经开区三区交界处,周边分布有东冠繁华逸城等多层成熟住宅小区,区域人气较旺,地块十分抢手。该地块建成后体量将近50万方,这将意味着未来将有约5000套房源冲击合肥西南片区。

业内人士猜测,大体量高地价项目的大批量入市,必将抬升该区域未来的房价,紧邻政务区、经开区、高新区的肥西桃花镇,未来房价破七在即。

新站或现安徽最大奥特莱斯 站北商圈迎新机?

12月成交地块中,单宗最大地块为新站区XZQTD126地块,面积345亩。

12月12日,安徽奥特莱斯投资有限公司以110万/亩的价格拿下新站区XZQTD126地块,总价3.8亿元,合肥新站区将建成30万方大型奥特莱斯,这是继高新区砂之船奥特莱斯购物广场后,合肥的第二座奥特莱斯,也是合肥目前体量最大的一个奥特莱斯项目。

安徽最大奥特莱斯项目落户站北,站北商圈雏形渐现。

该地块建成后自持地上建筑面积不得低于19.2万平方米(占地上建设面积的70%以上),由竞得人整体运营。包括名品折扣店商场、百货商场、儿童主题馆、艺术馆。

在华润、蓝鼎等实力房企的进驻开发下,新站区的人居氛围和商业气候逐渐形成,加之,奥特莱斯的落户,站北商圈迎来新生机,一个大型站北新商圈日见雏形。

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