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央行降息力度或仍可期业内称年末购房良机已

来源: 2018年09月07日

央行降息力度或仍可期 业内称年末购房良机已显现

核心提示:近期央行一系列政策出台,业内人士认为单次降息形成的作用相对有限,央行未来或继续追加货币政策的调整力度。

近期,房贷喊话、降息、公积金利率调整等一系列政策红利的释放强烈刺激了低迷中的楼市。

多数业内观点认为,从短期成交的反弹来看,尽管这些红利带给购房人的实际好处远远没有释放充分,但对于购房者心理预期的影响则十分巨大。

“我们可以算一笔账,央行降息后,如果按100万元的20年贷款来计算,节省的利息支出不过是5万元左右。而在今年市场低迷期,一些项目动辄每平方米降价5000元,如果购买100平方米的房产,相当于总房价下降50万元。以此对比,降息减少的总购房成本的支出实际上无法与房企主动降价相比,但是,降息对购房者心理预期的影响却远甚于房企降价。”亚豪机构市场总监郭毅这样对分析:货币政策的放松意味着中国未来有望通过加大基础货币投放、降低资金使用成本来提振实体经济,房地产在其中必然受益匪浅,不仅在于开发商及购房者资金成本的降低,更重要的是,会让购房者形成资产价格上涨的预期,从而促进消费。”

亚豪机构副总经理任启鑫也告诉,从既往的2008年、2012年的两次降息来看,每次都带来了至少10个月的持续反弹期;目前降息的力度虽然和此前相比还有限,但对楼市的支持意义明显。

同时还有研究者表示,目前,单次降息形成的作用相对有限,如果央行未来继续追加货币政策的调整力度,如进一步降息、降准,形成降息通道,才能更明确地推升资产价值,也才会对楼市产生实质影响。

房企心态:莫离“去库存”本心

不得不指出的是,以往的降息通道打开之后,伴随着楼市反弹的还有着房价的反弹。那么,在目前的房价已经高企、购房人压力较大的情况下,这种情况是否也会伴随着降息的到来而到来。

任启鑫认为,此轮降息之后,北京商品住宅成交均价不会快速上升趋势,而是会维持一段时间平稳。

究其原因,主要有两个方面,一是目前北京房价水平已处于历史高位,即使是六环外普通住宅单价也已基本在20000元/平方米以上,五环内则已基本保持在元/平方米以上,房价已超出大量需求群体的承受范围,继续上涨的动力不足;另一方面,目前去库存仍然是摆在各大房企面前的首要任务。截至11月底,北京商品住宅库存量仍高达85670套,尤其是经历了长

期限购之后,目前的需求基数与前期已不可同日而语,因此库存消化难度相对更大。因此短期内,北京商品住宅市场价格将处于平稳阶段。

值得注意的是,虽然楼市的基本面并不乐观,但开发商对于降价仍比较谨慎。以今年营销力度较大的合生、远洋等中坚房企为例,前者通过各种优惠政策,降低购房人的首付成本和购房门槛;后者则通过电商,一次性释放上亿元优惠。但无论是“营销牌”还是“让利牌”,都没有大幅度实质性降价,这也说明了当前房企心态仍然较稳。

“无论政策红利如何,从今年底到明年一季度,房企还是应该认清市场的实质,坚决谨守‘去库存’的本心,通过多种方式给予购房人实惠让利。”一位房企的营销总监这样告诉:“如果以为大规模回暖行情即刻就来,房价就要拉升,那就显得过于乐观。”

购房时机:果断出手在年内

面对这次的调查,多位分析机构人士明确表示,购房人应该抓住当下购房窗口期,在年内果断购房。

“11月的北京楼市已经出现成交走高的翘尾行情,12月北京还有30个项目计划入市,比往年同期开盘项目多了25%,供应量的增加,再加上货币政策的放宽,有助于年末楼市‘翘尾’出现。”郭毅表示:“当前北京楼市已经出现二手房议价空间收窄、一手房价格止跌企稳的现象,可以说,购房窗口期不会持续太久,房价总有一天将恢复上涨。因此,当前有购房需求的客群应尽早出手,避免房价上涨后的资金缩水

央行降息力度或仍可期业内称年末购房良机已

。”

链家地产的张旭则观点略有不同,她认为,总体来看,今年新房市场的营销战虽然打得热火朝天,但实质性降价项目的实属少数,多数以僵持为主,大部分项目价格仍高于去年。当前,由于政策红利的释放,楼市价格大幅降价的可能性进一步减少,但是,短期也不存在大涨的可能,因此是购房人一个较为合适的购房时机。后市则由于土地价格、融资成本等因素,也较难期待房价大幅度下挫,购房人无需等待太久。

点评:一系列政策出台,使得购房者观望情绪持续浓厚,业内称购房人应该根据自己的购房需求抓住当下购房窗口期,在年内果断购房。

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