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上海二手房大涨势头开启自贸区周边一夜涨幅

来源: 2018年07月18日

上海二手房大涨势头开启 自贸区周边一夜涨幅近10%

核心提示:调查发现,以外高桥板块为代表的上海自贸区周边一些二手房挂牌价一夜之间涨了近10%,二手房大幅涨价的势头明显。

自贸区利好持续发酵,沪上一些房产中介机构调查发现,以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启,其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。

由于既有轨交房又有学区房的优势,外高桥板块的二手房成交近期非常活跃。交易以次新房为主,但挂牌房源一直偏紧。主力楼盘包含金地未未来、中冶尚城、幸福小镇、仁恒家园、绿地崴廉公寓等,均价在2.7至3.2万元/平方米之间,一些老小区成交价在2.3至2.5万元/平方米左右,距离保税区均在3公里范围内。

根据汉宇地产位于该地区附近两家门店经理介绍,自贸区概念大热,近期二手房房东的心态发生了显著变化。以幸福小镇为例,此前挂牌价格在2.4至2.5万元/平方米,自贸区消息出来后已经涨至2.6至2.7万元/平方米,单价几乎一夜间涨了2000元。另外,多数房东表现出“惜售”心态,坐等价格上涨。最近两周里,周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。不过,看房客户对于房东大幅“跳价”都很难接受,所以预计最近成交量将有所下滑。汉宇地产市场研究部总监付伟指出,一部分房东大幅提价并非基于成交意愿,而是惜售,因此,市场消化价格上涨可能还需要更长时间。他认为,就整体楼市而言

上海二手房大涨势头开启自贸区周边一夜涨幅

,短时间内这样大的价格上涨不会被复制。

另据德融地产市场部监测,自贸区获批以来,上海写字楼7月成交20.4万平方米达全年新高,随后的8月,更是以31.5万平方米创下了自2009年9月之后连续47个月的单月新高水平。德融地产总经理惠凯认为,随着自贸区的正式推进,未来不单是自贸区内,整个上海的金融集聚效应也将进一步被放大,有望进一步吸纳更多的企业办公需求。

点评:有轨交房和学区房的优势,近期外高桥板块的二手房成交非常活跃,而随着自贸区的推进,该地块二手房大幅涨价的势头已经开启。

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