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合肥一周要闻住宅库存量下滑调控政策暂无调

来源: 2018年07月22日

合肥一周要闻:住宅库存量下滑 调控政策暂无调整

编者按:在2月份,合肥住宅库存量再次创下新低,很多人担心会出现“供不应求”的现象,从目前看合肥楼市表现较为平稳。在其他城市出现调控加码的情况下,了解,合肥暂时不会出台新的调控政策,不过开发商想要涨价也不容易……,具体详情可见下文。

1、合肥二手 房成交量小幅下滑 价格将进入“八”时代

内容简介:

“金三”过半,合肥楼市一手住宅连续几周备案量在下滑与缓慢回升中来回拉锯。而对于二手房来说,昨日从多家中介公司了解到,成交量同比下降幅度在6~8%左右。不过,对于今年二手房价格,多中介公司预测将进入“八”时代。

中介公司认为,合肥市场对二手房的刚性需求客观存在,挂牌量虽有小幅波动,但价格在经历了几年的逐渐攀升后,将在今年整体进入“八”时代,有乐观者甚至预测上半年将破“八”。同时,今年一季度受贷款收紧的影响,二手房售转租现象可能较为普遍,二季度整体挂牌量将小幅上升。不过,中介公司代表也认为,今年不可能再出现去年的恐慌性需求,刚需将更加理性置业,受政策影响,贷款周期的长短一定程度上将成为置业者做决定的重要考虑因素。

点评:

在房贷收紧等因素影响下,二手房市场挂牌量和成交量小幅下滑,但由于市场刚性需求的大量存在,二手房价格并未受到波动,未来二手房售转租现象可能较为普遍,二季度整体挂牌量将小幅上升。

2、合肥黄潜望板块住宅库存告急 楼盘价格多超8千/平

内容简介:

“黄潜望”板块,曾经合肥楼市的重点区域,如今可售房源量锐减,在售楼盘多为清盘阶段。2014年,区域仅约6家项目有住宅房源可售,总房源量仅约1000套。

正在销售中的博澳丽苑、华地公馆、新华·学府春天和大唐·银座公馆都在清盘期,房源量已经不多。其中,博澳丽苑、大唐·银座公馆和新华学府春天为现房销售,华地公馆为准现房销售。

黄潜望板块物业类型一直比较丰富,2014年可售房源中,虽然数量有限,但住宅和公寓产品皆有。

点评:

合肥黄潜望板块楼盘的区位优势明显,随着发展的成熟,该区域可供开发的土地减少,新项目自然越来越少,住宅库存告急成为必然。

3、滨湖区80平以下户型欠缺 3、4月千余套小公寓入市

内容简介:

滨湖新区作为一座新城,经过7年的发展,区域发展越来越成熟,区域的房价更是一路攀升。目前区域内云集了万科、保利、万达、中海、恒大、旭辉、佳源、蓝鼎、高速等名企,面对刚需为主流的市场,目前区域在售的十几家项目,仍然主攻刚需客群,推出的产品以平方米的高层为主。而低于80平方米的户型在该区域几乎处于“断档”的状况,而在今年的3、4月份,滨湖区将有1300多套小公寓将入市,平方米的小公寓将填补滨湖小公寓市场的空白,置业滨湖,投资滨湖的门槛将降低。

据了解,目前滨湖区在售的两家公寓项目,一个是高速·滨湖时代广场,目前在售平方米的商办小户;一个是中翔·商业广场,目前在售平方米的精装公寓。而且这两个项目的小户型销售处于后期

合肥一周要闻住宅库存量下滑调控政策暂无调

,所剩房源不多。

点评:

前几年,滨湖区尚未开发起来,小公寓的市场并不大,随着滨湖大环境的提升,整体配套的完善,再加上地铁的修建,小公寓产品开始有了市场。

4、合肥楼市调控暂不“加码” 严控各大楼盘价格涨幅

内容简介:

虽然一些城市出台更严厉的调控措施,但合肥暂不打算给楼市调控“加码”。该市房产部门人士表示,目前实行严格的价格备案制,开发商想涨价不容易。

合肥市房产部门人士透露,合肥暂时不会对想大涨基本不可能,依然是制定年度房价调控目标。了解到,目前合肥对商品住房销售价格备案制执行较严格,开发商随意涨价基本不太可能。

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