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土市再现万达城后期地块滨湖478亩大地块

来源: 2019年01月28日

土市再现万达城后期地块 滨湖478亩大地块5月上市

新安房产?土地资讯 根据合肥土地市场信息显示,滨湖区BH号地块将在5月6日挂牌出让。地块占地面积为478.08亩,规划为商业住宅及娱乐康体用地

土市再现万达城后期地块滨湖478亩大地块

,这也是2015年以来合肥土地市场出让的最大单宗地块。该地块采用定向挂牌方式出让,受让方直指合肥万达文化旅游城。[高新区时隔8月再推230亩居住地块 多家房企已盯上]

合肥万达文化旅游城规划图(点击查看大图)

滨湖478.08大地块5月6日挂牌

滨湖区BH号地块,拟定出让面积478.08亩,规划为商业住宅及娱乐康体用地。地块分为A、B、C、D四宗小地块,出让年限为商业及娱乐用地40年,住宅70年,参考地价总价5.2637亿元/亩,竞买保证金2亿元。

其中A、B地块位于滨湖新区贵阳路以北、广西路以西,土地面积202.86亩,规划为地块商业住宅,容积率A地块:≤4.7、B地块:≤2.9,建筑密度A地块≤35%、B地块≤30%,绿化率A地块≥25%、B地块≥35%。

C地块位于滨湖新区衡山路以西环湖北路以北,土地面积239.49亩,规划为商业,容积率≤1.1,建筑密度≤50%,绿化率≥20%。

D地块位于滨湖新区环湖路以北,土地面积35.73亩,规划为地块娱乐康体用地,容积率≤1.5,建筑密度≤50%,绿化率≥10%。

滨湖区BH号地块也是2015年滨湖新区入市的首宗地块,而这宗大地块采用定向挂牌的形式,出让条件非常苛刻,也只有万达符合这样的条件。

定向挂牌

出让条件专为万达“私人定制”

滨湖BH号地块竞买要求为:

本地块竞买人(含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司)须满足以下3个条件:

?(1)竞买人需为注册资本金在20亿元人民币以上(含20亿元)的公司法人。

?(2)竞买人需具备国际知名五星级酒店(如威斯汀、康莱德、索菲特、洲际或同档次)开发经验,并应在竞买报名时提供不少于5个五星级酒店的产权证。

?(3)竞买人在2012年或2013年度文化产业领域(含电影发行、制作、放映等,不含拍卖行业)的总收入达到50亿人民币以上。

这样的出让条件已经不止一次出现,已经出让的滨湖BH号地块、BH号地块在出让时,给出竞买要求与滨湖BH号地块“如出一辙”,前2宗的拿地房企为合肥万达旅游城。

虽然该宗地块没有直接表示只允许万达一家拿地,但其出让的条件也让其他房企“高攀不起”,整个合肥房企中也只有万达符合上述苛刻的条件。

从地块区位来看,滨湖BH地块与万达城BH号地块紧密相连。从早期的已经流传的万达规划图可以推断出,万达城只拿下部分开发地块,还有部分地块尚未拿下。滨湖BH地块作为万达城后期开发地块的可能性很大。

合肥万达文化旅游城鸟瞰图

万达旅游城规模将再扩大

2013年5月28日,万达集团与合肥市政府签署协议,在合肥投资建设万达文化旅游城,项目总投资超过300亿,其中文化旅游投资190亿元,2013年开工,2016年建成开业。万达文化旅游城的建设,让合肥成为中国文化旅游名城和世界级旅游目的地。

万达城自进驻滨湖新区以来,备受万千宠爱。合肥万达城2013年首次拿下BH号地块(即万达城一期)和2014年拿下的滨湖BH号地块(即万达城二期),以及BH号地块均为底价成交,拿地成本非常低。

无论是其住宅、商业还是公寓产品,都备受购房者青睐。合肥万达文化旅游城已经成为区域内最受追捧的置业和投资项目,升值潜力也开始渐渐凸显,在首次开盘以来,房价已从7450元/㎡涨至现在的8800元/㎡,1年的时间内上涨了1350元/㎡。

如果万达此次拿下478亩滨湖BH号地块,合肥万达文化旅游城面积。在现在基础上将再扩大。5月6日,万达是否会现身滨湖BH号地块的出让现场,拿下该地块,让我们拭目以待!

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