房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产图片

楼盘高喊成本价销售部分开发商偷偷减配置

来源: 2018年10月27日

楼盘高喊“成本价”销售 部分开发商偷偷减配置

当房价临近成本线时,购房者买了房子心里往往有点不踏实:赚钱不多,开发商会偷工减料吗?

降价后

楼盘高喊成本价销售部分开发商偷偷减配置

,楼盘会怎么减配置?年初以来,最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料,但实际上,因为现在商品房的合同约定十分模糊,有可能减的配置,也许不只是外立面这么简单。

合同中有约定的减配部分:石材改涂料,门窗更换品牌

一般来说,购房者获知自己买的房子会用什么材料,最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。 [亚太投资者持续关注内地 调控下境外资本优势凸显]

也正因为如此,这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。

滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示,表示外立面、门窗的用材将作更改:外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆;入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门;智能锁改成机械锁;窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。

而在最终签定合同时,关于这“三大件”的约定更为宽泛:外立面为涂料,甚至没写明真石漆;入户门为钢木复合门;而窗户只标明铝合金窗户。

某降价楼盘,降价后依旧采用干挂石材外立面,但阳台墙面却采用近似石材的真石漆。开发商的说法是,阳台面积赠送,业主买进后可能会包起来,用石材没必要。

这些材料的更改,开发商能省下多少钱?据某懂行的业内人士分析,石材一般为200~500元/平方米,而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿鲁克门窗,每平方米比普通的中空加外开窗,要贵400元/平方米。但门窗面积小,从节省的资金总额看,只占小头,外立面才是减配的“最大头”。

合同中没有约定的减配部分:大树少几棵,精装大堂简单化

除了“门、窗、外立面”外,一个楼盘最不被留意的减配就是绿化和公共部位。

某小区的业主,在交房时发现,二、三期绿化用的植物比一期的廉价;当初承诺的4幢高层的精装修大堂,变成了架空层。但让他们无奈的是,这个楼盘并没有将精装修大堂在合同中进行约定,当初的口头承诺没有任何的法律效力。

某楼盘分管工程的老总向透露,一个楼盘的景观部分是最容易省钱的地方。比如,一棵10~20厘米直径的玉兰树只要1000~2000元,而如果选用古树名木中的香樟树,胸径大的,一株就要几十万元。一个小区的景观,选什么样的树种,选多少树种,造价差别都很大。

而公共部位,可作的“文章”也很多。比如精装修大堂,可以是五星级标准的大堂,也可以是普通装修标准的大堂。反正,怎么装,合同中都没约定。

再比如,具体的材料规格的降低,如石材,国产和进口的,最差只要50元/平方米,而最好的要500元/平方米以上。大到电梯,小到钢筋水泥电线,不同品牌档次价格千差万别。

容易被忽略的减配部分:窗户面积做小,小区路面更改

如果你是一个业主,交房时,你也许不会去量窗户的宽度和门的宽度。而这往往也是容易被开发商“减”掉的。

近日,杭州某楼盘二期交房验收时,业主们惊奇地发现,主卧窗户实际交付的只有1.5米宽。而按照这个楼盘样板房的展示,主卧窗户应该是2.1米宽。

细心的业主为此也翻出了购房合同,找出户型图上的窗户尺寸,的确是2.1米宽。而开发商在出售到交付的过程当中一直没有书面告知。“这样的窗不但影响了采光,还影响了立面的美观度。”业主们找到了律师,要求开发商作出说明。

而落地窗高度的降低也是常见的事。如落地窗高度原为2米,后来变为1米。“一般,窗户尺寸属于外立面一部分,规划报批时相关部门都有备案,一旦变更都要走书面通知的程序,否则容易引发纠纷。”一位开发商说。

还有一些容易忽略的”减配“也会碰到。一些楼盘在交付时,业主反映,小区花园里的小品有了变动,或者小区路面原本承诺用面砖的,结果改成了水泥路面。“这些变动,业主维权的依据通常是楼书,而楼书不会标注得这么清楚,很难维权。”相关律师说。

随机文章