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旅游地产项目成占地大户房企粗放模式开发存

来源: 2018年08月11日

旅游地产项目成占地大户 房企粗放模式开发存弊端

核心提示:日前,国土部公布了去年底以来第三批部分房企购地情况,从公布的信息看,旅游地产项目已经成为占地大户了。

专家认为,以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续,都想以短平快策略“速战速决”,迟早会出问题。

日前,国土部通过站公布自去年底以来,第三批部分房企购地情况,涉及众多一线知名房企,包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中,在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现,旅游地产项目已是名副其实的占地大户。

从最早的国际旅游岛海南,到今天的云南西双版纳、大理、腾冲,以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……旅游地产正以遍地开花之势四处落地。大规模拿地、多区域扩张的同时,掠夺式开发、模式同质化等问题也日益凸显,引发业内关注。

旅游地产开发“大跃进”

近年来,旅游地产开发的主题不断翻新,项目卖点也从最早的海景房引申出山景、湖景、养生、古镇、文化等诸多主题,区域遍布大江南北,从沿海蔓延至内陆城市。“目前国内32个省会、直辖市中,有27个城市都存在旅游地产项目的开发。”中国房地产协会副会长朱中一指出,这些项目绝大多数并不是真正意义上的旅游地产,只是房地产企业在异地的开发。

“地块面积大,拿地成本较低,土地增值部分才是众多房企最为看重的。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波一针见血地指出,这也是各类房企趋之若鹜涌入旅游地产开发的重要原因之一。而中国房地产业协会旅游地产秘书长蔡云在某公开论坛上也表示,目前50%以上的上市房地产企业中,旅游地产的投资配置已超过50%。

旅游地产成房企调控避风港?

住宅市场一再遭遇调控紧箍咒,让越来越多的房企在热销中屡遭“滑铁卢”,众多房企都在或主动或被动中寻求转型,寻找新的突破口。其中,各类产业地产迎来了生机,受国家十二五规划的鼓励刺激,旅游地产作为区域经济发展的重要载体,也在此轮房企的转型大潮中高调崛起。

既和政府合拍,又和政策合拍,还能增加土地储备,企业何乐而不为?一位不愿具名的业内人士说,目前旅游资源较丰富的区域多是二三线城市,开发限制较少。“旅游地产热的背后,是企业和政府双向作用的结果。”中国房地产学会副会长陈国强说,房地产企业首先有土地储备的需求,而以发展旅游业为由头,规模化地出让土地

旅游地产项目成占地大户房企粗放模式开发存

,地方政府也可获得直观收益,至于土地实际利用情况如何,后续开发过程中并无严格督察,也为各类问题滋生提供了土壤。

“粗放”的开发模式显弊端

对于何为真正的“旅游地产”,业内人士观点莫衷一是,但针对现存的大部分旅游地产项目,都不约而同地指出“实际上是依靠旅游资源销售传统住宅。”

以旅游地产名义,做常规的住宅开发。作为这种粗放模式的先驱,海南,吸引了国内主流房企悉数到场,大规模开发已导致目前市场出现供过于求的消化不良。陈国强说,海南的旅游地产供应量已严重过剩。他说,企业和政府都将短期利益作为着眼点,以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续,都想以短平快策略“速战速决”,迟早会出问题。

另一位知名房企人士指出,此模式对早期进入的企业而言,拿地成本较低,带来的压力较小;后进入的企业在未来将面临庞大的市场供应量,会备受煎熬。

朱中一指出,异地购房人居住具有节气性(节假日和气候),如何盘活因此出现的大量空置房,是这类项目亟待解决的问题。

点评:对住宅地产的调控趋严,迫使很多房企转向旅游地产投资,这也就助推了旅游地产开发的不断壮大,但很多房企采取的以旅游地产名义做住宅开发的粗放模式,存在严重供应过剩的弊端。

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